Montpellier
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains

Chiffres clés Montpellier

Rechercher une ville
Bureaux

Transactions réalisées 2019

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en volume

51 100 m2

51 100 m2

102 200 m2

Transactions

-

-

96 900 m2

Comptes propres

-

-

5 300 m2

 

Transactions réalisées

TOTAL

Nombre total de transactions

269

Transactions à l'acquisition

49

Transactions à la location

220

 

Valeurs en € HT

LOCALISATION

Location 

(loyer m2/an)

Achat

Prix m2

Neuf

Centre prime

Business parc 

Diffus

Moyenne 2019

170 / 180 €

160 / 170 €

140 / 150 €

169 €

2 500 / 2 6 00 €

2 300 / 2 400 €

1 800 / 2 000 €

2 100  €

Seconde main

Centre prime

Business parc - 10 ans

Business parc + 10 ans

Moyenne 2019

140 / 160 €

130 / 145 €

100 / 130 €

130 €

1 800 / 2 000 €

1 600 / 2 000 €

1 110 / 1 400 €

1 500 €  

 

COMMENTAIRES :

> Seuil des 100.000 m2 franchi pour la 2ème année consécutive

> 102.200 m2 : - 2,2%

> Montpellier, 8ème marché tertiaire de France

> Net repli du nombre de transactions : 269 demandes placées contre 334 en 2018

> Très faible impact des comptes propres : 3 opérations pour 5.300 m2 (pénurie du foncier disponible)

> Surface moyenne hors comptes propres et transactions incubateurs : 452 m2 (326 m2 en 2018)

> 16 transactions supérieures à 1.000 m2 (21 en 2018) représentant 58% du volume placé

> 77% des transactions sont inférieures à 300 m2

> Le secteur Est écrase le reste du territoire avec 56% du volume placé soit 57.600 m2 en 150 transactions

> Pour la 3ème année consécutive, très bonne tenue du secteur Nord (20% du volume placé soit 20.000 m2)

> Faiblesse du secteur Centre (7% du volume placé soit 6.800 m2) en raison de la faiblesse du stock

> Record pour les opérations neuves qui dépassent pour la 1ère fois le seuil des 50.000 m2 : 51.000 m2 soit 50% du marché total

> 2 opérations majeures neuves : Orange (16.500 m2) et CATS (11.300 m2)

> Livraisons 2019 : Air Parc One (11.300 m2), L’Arion (4.205 m2), Le Blasco (4.164 m2), Néos I (4.846 m2), Diver’City (2.977 m2), L’Ammonite (2.977 m2), Prado Concorde (1.500 m2)

> Ouverture de 3 coworkers : Bureaux&Co Richter, The Babel Community à Antigone et Newton Office à Port Marianne

> Part très importante à la location : 85% - marché très propice aux investisseurs

> Très belle présence des entreprises nationales et internationales (72% du volume placé)

> Valeurs orientées à la hausse

Activité & Entrepôts

Transactions réalisés

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en volume

21 200 m2

36 100 m2

57 300 m2

Entrepôts

-

-

0 m2

Locaux d'activités

-

-

57 300 m2

 

Transactions réalisés

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en nombre

-

-

104

 

Locaux d'activités neufs

LOCATION

VENTE 

0 - 299 m2

90 / 100 €

1 100 / 1 350 €

300 - 999 m2

80 / 90 €

1 000 / 1 200 €

1 000 - 2 499 m2

70 / 80 €

900 / 1 000 €

 

Locaux d'activités seconde main

LOCATION

VENTE 

0 - 299 m2

75 / 85 €

800 / 1 000 €

300 - 999 m2

65 / 75 €

700 / 800 €

1 000 - 2 499 m2

60 / 70 €

600 / 700 €

Plus de 2 500 m2

55 / 65 €

650 / 750 €

 

Commentaires :

> 48% des mouvements des entreprises sont dus à des relocalisations

> La tendance se confirme à l’achat (20% en 2017 et 43% en 2018)

> Baisse de plus de 40 % du nombre de m2 transactés

> 50% des transactions sont inférieures à 300 m2

> 37% des transactions sont comprises entre 300 m2 et 1 000 m2

> Les transactions supérieures à 1 000 m2 ne représentent que 12% du marché

> Faute d’entrepôts disponibles, très peu de transporteurs et de messageries ont réussis à s’installer et de nombreuses entreprises ont pris à bail des locaux sur le Gard

> Surface moyenne transactée : 551 m2

> Les secteurs Sud et Est sont privilégiés par les entreprises avec 75% des transactions

Logistique

FONCIER D'ACTIVITE

 

m2 SDP Tertiaire

m2 foncier Activité 

Montpellier Est

220 €

110 €

Montpellier Sud

220 €

110 €

Montpellier Ouest

170 €

85 €

Montpellier Nord

210 €

70 €

Montpellier Centre

210 €

90 €

 

Commentaires :

> Baisse du volume transacté avec 92.800 m2 vendus contre 107.400 m2 en 2017

> 30 transactions - niveau identique à celui de 2017

> 3.100 m2 de surface moyenne

> Surface tertaire développée en comptes propres : 20.500 m2

> Surface tertiaire développée en promotion : 12.100 m2 (Ammonite Odysseum, Corner Garosud, Eiffage Medical Global Parc Eurêka, Higher Roch St Roch)

> Surface locaux d’activité développée en comptes propres : 21.800 m2

> Surface locaux d’activité développée en promotion : 2.500 m2

> Zones en cours de commercialisation : Garosud Extension, Ecoparc de Fabrègues, Parc Descartes à Lavérune, Via Domitia à Vendargues, Eurêka Extension, Euromédecine extension

> Extensions prévues de Marcel Dassault et de La Lauze à Saint Jean de Védas

> Nouveaux quartiers prime Montpellier : Nouveau Saint Roch et quartier Cambacérès (nouvelle gare TGV)

Commerce

Valeurs en € HT

LOCALISATION

NEUF

SECONDE MAIN

Location

(loyer annuel au m2)

Centre prime

Périphérie

N.S

N.S

N.S

N.S

Achat 

(prix au m2)

Centre prime

Périphérie

N.S

N.S

N.S

N.S