Baromètre 2020 sur l'attractivité des métropoles françaises

La Halle Nova veut révolutionner l'offre tertiaire à Montpellier
Des halles mixtes et conviviales, mêlant espaces de travail, restauration, sports et événements, vont voir le jour dans la Zac Cambacérès, à proximité du lycée Mendès-France. Le groupement Lazard Group (Laurent Lombardo) - Amétis (Bertrand Barascud et François Fontès) - Gaïa Promotion (Alexandre Teissier) - Hibrid (nouvelle marque du Marché du Lez) a été désigné le 17 décembre lauréat de la consultation lancée par Montpellier Méditerranée Métropole. « La Halle Nova révolutionnera l’offre tertiaire, en associant dans un même lieu des espaces de vie, de convivialité, de formation, de travail et de coworking, à la vente ou à la location », assurent les promoteurs. L’idée est de « capter les demandes exogènes des grands groupes nationaux et internationaux, grâce à des offres disponibles à très court terme, ce qui répondra aux modes de travail futurs, aux différents besoins des utilisateurs et à tous les types de demandes ».Plus de 22.000 m2, 565 emplois annoncésLa Halle Nova développera 22.410 m2 en R+5. L’équipe de maîtrise d’œuvre est composée de Taillandier Architectes Associés (Toulouse) et des paysagistes-urbanistes Coloco (Paris). 18.500 m2 de plateaux seront destinés à l’installation de bureaux pour le secteur tertiaire, dont 30 % (7.400 m2) seront dédiés aux grands comptes, avec des surfaces disponibles à partir de 300 m2. Les PME-PMI occuperont également 7.400 m2, dont 2.000 m2 de coworking et 2.000 m2 de formation. Le reste étant disponible à la location ou à la vente. Parmi les partenaires déjà engagés : Bureaux&Co (working place) sur 1.800 m2, Gravity Innovation (1.000 m2 pour l’accompagnement des porteurs de projets), Mediaschool (enseignement spécialisé dans les médias, la communication et le digital) sur 800 m2. En pied d’immeuble, un socle de 3.691 m2 proposera des services diversifiés : commerces de proximité, conciergerie, centre de mobilités douces, crèche ‘Les Petits Chaperons Rouges’. Enfin, l’espace Nova Food regroupera pas moins de 10 espaces de restauration, deux bars, une boulangerie et un café des sports. S’y ajouteront une brasserie et une pizzeria.Les promoteurs annoncent 565 emplois pérennes créés, dont 420 sur les plateaux de bureaux, 115 dans les activités de services et les commerces et 30 sur l’espace coworking. Le montant des travaux s’élève à 42 millions d’euros. Le projet affiche ses ambitions environnementales : labellisé Breeam Very Good avec une démarche E+C- de niveau C1, Bâtiment à énergie positive et réduction carbone, 3.509 m2 d’espaces plantés, bâtiment bas carbone, deux serres et quatre patios végétalisés, 4 toitures végétalisées dont une accessible au public, 3 toitures photovoltaïques, un centre écomobilité doté de 40 bornes de recharge. 20 trottinettes et 10 vélos électriques seront mis à disposition des résidents. La Halle Nova sera gérée et animée par Hibrid (Alexandre Teissier).« Un virage à ne pas rater » pour les entreprises« Il y a un virage à ne pas rater pour les entreprises, pour attirer les meilleurs profils, analyse Michel Peinado (Arthur Loyd Montpellier-Nîmes). La future organisation des entreprises va conditionner leur réussite ou leur échec. Les Millenials, les actifs de demain, sont de plus en plus attirés par l’environnement de travail et les nouvelles façons de travailler. C’est pour eux un facteur décisif de choix d’une entreprise, par rapport à une autre. L’environnement de travail est considéré comme central. Des locaux qui distillent cette bonne ambiance auront de sérieux atouts. » Cevan Torossian, directeur associé Études&Recherche chez Arthur Loyd, complète : « Je crois en une hybridation du temps de travail, entre distanciel et présentiel. Même si on n’a pas trouvé de meilleure façon que d’être ensemble au bureau pour faire émerger les meilleures idées et créer de la valeur ! Pour redonner envie aux collaborateurs de se rendre sur les lieux de travail, les entreprises tertiaires et de services vont jouer un rôle de hub, où l’on se rendra pour créer de la valeur. »

Le dernier bâtiment du portefeuille MONTPELLIER vient d’être vendu.
Il s’agit de l’ARION, immeuble neuf situé dans le quartier ODYSSEUM. La 1ère tranche a été livrée début 2020 pour 4.500 m2 et entièrement occupé par 3 locataires. Une 2ème tranche de 1.400 m2 va être lancée en construction tout début 2021.La vente du portefeuille MONTPELLIER s’est étalée sur 12 mois. Il compte 5 sites pour 20.000 m2 au total :L’ARION à ODYSSEUM (5.900 m2)LES BELVEDERES à EUROMEDECINE MALBOSC (4.500 m2)HENRI BERTIN SENS à EUROMEDECINE MALBOSC (parc de 4 bâtiments pour 5.300 m2)LE PEGASE au PARC DE L’AEROPORT (2.700 m2)LE TOUCAN à GAROSUD (bâtiment d’activité de 1.600 m2)Le portefeuille dispose d’un très bon taux de remplissage et compte parmi les principaux locataires EDF, WAAPI, CDC HABITAT, POLE EMPLOI,…L’acquéreur est la SCPI VOISIN-ATLAND qui aura acquis avec ce portefeuille une dizaine de bâtiments sur Montpellier en mois de 3 ans, devenant ainsi un des 1ers propriétaires institutionnels de la Métropole.Le vendeur est le GROUPE CFC qui continue et accentue son développement sur Montpellier avec plusieurs projets en cours dont L’ALBATROS (6.500 m2) sur l’aéroport.

La ligue contre l'obésité ouvre un nouveau centre de soin à Montpellier
La Ligue Contre l’Obésité est le premier organisme non gouvernemental français qui regroupe tous les acteurs aidant à la prévention et à la lutte contre la maladie de l’obésité. Cette association est reconnue d’intérêt général et détient l’agrément Santé.Présente dans toutes les régions à travers ses antennes départementales, la Ligue fédère des professionnels de santé, des structures associatives, des patients, des proches de victimes de l’obésité, des bénévoles et des entreprises partageant les mêmes valeurs humanistes en vue de créer un réseau efficient pour les personnes en surpoids ou souffrant d’obésité sur le territoire national et européen. La Ligue contre l’obésité développe aussi des compétences de terrain et la pratique du partenariat soignants/soignés.Depuis sa création en 2014, La ligue a pour objectifs principaux de changer la perception de l’obésité, développer la prévention, renforcer et harmoniser la prise en charge, se donner les moyens d’agir.Afin d’aller encore plus loin dans l’accompagnement des personnes souffrant d’obésité, la Ligue a choisi d’ouvrir un centre de soins dédié à Montpellier. Nous sommes heureux d’avoir pu l’aider à trouver les locaux adaptés. Ce nouveau centre ouvrira début 2021 dans l’immeuble le Warnery, 195 rue Yves Montand à Montpellier.Le site LIGUE CONTRE L’OBESITE 

Politique RSE, achats responsables, accélération des innovations : le ‘monde d’après’ selon Hind Emad
Un accélérateur d’innovations. Ce sera l’une des conséquences de l’épidémie du Covid 19, selon Hind Emad, vice-présidente du Montpellier Méditerranée Métropole déléguée au développement économique et au numérique, interrogée par Arthur Loyd sur sa perception du ‘monde d’après’. « Les transports aériens, ferroviaires ou maritimes vont déployer plus tôt que prévu leurs innovations. D’ici 3 à 5 ans, nous allons assister à des avancées technologiques multiples dans ces domaines », confie-t-elle. Elle espère aussi que l’on « tirera conscience collectivement les leçons de l’épidémie et des confinements, en changeant nos modes de consommation, en remettant en question les habitudes consommatrices d’énergie, pour que l’urgence climatique soit l’affaire de notre génération, et pas celle de la génération d’après ».Achats responsables et accompagnement des TPE vers la RSEÀ l’échelle de la métropole de Montpellier, Hind Emad entend favoriser les achats responsables. « Cette démarche favorisera l’économique locale, renforcera notre visibilité et notre attractivité, et fera émerger des filières souveraines sur le territoire », insiste-t-elle. L’épidémie de Covid-19 va, selon elle, faire évoluer les mentalités vers les responsabilités sociétales et environnementales. « Le niveau d’individualisme nous a poussés à mal consommer, à mal percevoir l’autre, et je dis cela en m’appuyant sur mes autres cultures, qui ont préservé le lien social (Hind Emad est d’origine irakienne et algérienne, note). Il y a nécessité à agir sur les usages par les clients, sur le handicap, l’entraide, le traitement des incivilités. Pour ces évolutions, les acteurs économiques peuvent prendre leur part de responsabilités, en termes de stratégie, de productions, pour générer un impact social et environnemental positif. La recherche d’impact et les messages font partie des missions des entreprises. »Les appels d’offres de la métropole vont ainsi inclure des critères RSE forts. En contrepartie, « les TPE seront accompagnées dans leur stratégie RSE, comme le fait déjà le Business Innovation Center avec les start-up. Ce sera une façon pour Montpellier de se distinguer par rapport à d’autres métropoles. Le point de départ de la RSE est local, c’est le bon espace pour favoriser les expérimentations, et pour accompagner des politiques de déploiement de RSE. » Un plan va être mis en œuvre pour « pousser les entreprises à agir » en ce sens. Les entreprises locales, souvent des PME, « ont la bonne taille pour s’adapter rapidement à ce monde d’après. Jouons sur la force d’innovation des entreprises d’ici. D’autant plus qu’elles sont bienveillantes entre elles ».Favoriser les studios de productionLa dirigeante de Faciligo (application facilitant les déplacements des personnes handicapées, dépendantes et/ou âgées) veut par ailleurs pousser les feux sur la filière son, industrie culturelle et créative qui se déploie au sein de la Cité Créative (ex-EAI), et qui incarne l’entrée de plain-pied dans le monde d’après. « Aujourd’hui, la métropole compte 70 studios de production numérique spécialisés dans le son, l’image et la publicité : Netia, Ubisoft, Isotropix, Dwarf Labs, tout récemment l’implantation de Fortiche Production… En tout, cette filière représente 2.000 emplois ! » Autre axe de développement, la filière smart city, « un sas pour expérimenter des innovations et mettre en avant la capacité créatrice du territoire ». Cette filière smart city va d’ailleurs être explorée tout au long du premier semestre, avec un cycle de conférences sur la smart home et la smart building, coorganisées par Midi Libre et la Smart Buildings Alliance.Pas de monde d’après sans 5GHind Emad ne voit « pas de difficulté » au déploiement de la 5G dans la métropole. « Nous allons autoriser le déploiement des premières phases. Cette technologie va dans le sens de l’innovation numérique et des nouveaux usages », glisse-t-elle. Du côté de la place des femmes dans l’entrepreneuriat, elle rappelle que seulement 6 % des entreprises du numérique sont dirigées par des femmes. « En tant que co-dirigeante de Faciligo, j’étais souvent la seule femme dans les réunions avec des clients, des collectivités… D’autant plus que l’application est dédiée au secteur des transports, un univers plutôt masculin ! », explique-t-elle. Mais la filière « commence à changer. La montée en puissance de la création graphique, souvent prisée par les femmes, casse les barrières. L’image de la filière se féminise. » 

Baromètre 2020 sur l'attractivité des métropoles françaises
Arthur Loyd a le plaisir de divulguer sa 4ème édition du baromètre de l'attractivité des métropoles françaises.Montpellier se hisse à la 3ème place du podium !Plus d'infos, LE BAROMETRE

Impremium déménage à Montpellier
Depuis 1969, le groupe Impremium est spécialisé dans l’impression offset numérique et la signalétique. Implanté dans le sud de la France, le groupe est né en 2008 de l’acquisition de plusieurs agences locales du secteur. Aujourd’hui équipé d’outils de production dernière génération, capable de couvrir toute la chaîne graphique, Impremium a 2 agences à Marseille et à Montpellier. Dotée du Label Imprim’Vert dès 2008, le groupe s’investit dans la préservation de l’environnement.Afin de poursuivre son développement dans le e-commerce consacré aux arts graphiques, sous sa nouvelle marque Impremium Digital, Impremium loue un local d’activité de 200 m2 à Montpellier.Le site IMPREMIUM

Bienvenue à Expert Habitat
Expert Habitat est spécialisée dans les diagnostics thermiques, électriques, parasitaires et d’étanchéité. Cette entreprise certifiée « Qualibat » est présente dans 6 villes françaises. Expert Habitat avait besoin d’un entrepôt de stockage plus grand aux alentours de Montpellier. Nous leur souhaitons une bonne installation.Le site EXPERT HABITAT

Foncier d’activité : la métropole de Montpellier va miser sur le réinvestissement
Nombre d’acteurs économiques de la métropole de Montpellier relèvent un manque crucial de foncier d’activité et d’offre tertiaire. Un handicap, pour attirer des entreprises, ou accompagner des projets d’entreprises déjà installées ici, et en croissance. Le nouveau maire de Montpellier et président de Montpellier Méditerranée Métropole, Michaël Delafosse, ne lancera pas d’aménagement de nouvelles zones d’activités. Priorité est donnée au réinvestissement de zones déjà aménagées. « Nous aurons une démarche de réinvestissement de l’ensemble des zones, en densifiant et en optimisant les espaces », confirme Hind Emad. Comme en atteste l’abandon du projet commercial et de loisirs porté par l’opérateur Frey à Pérols. Une promesse de campagne que Delafosse compte tenir. Pour accompagner les acteurs économiques, ceux du territoire et ceux qui veulent s’implanter dans la métropole, l’actuel schéma d’accueil des entreprises (SAE) sera adapté « et son nom va changer », précise-t-elle. Les entreprises seront questionnées sur leurs besoins, ainsi que les brokers sur leur analyse du marché, « pour proposer à nouveau de l’offre ».Une coopération plus étroite avec les agglomérations voisines va être développée, notamment à travers la future agence de développement économique, présidée par l’ex-candidat LR/UDI aux municipales, Alex Larue. L’idée est d’utiliser du foncier disponible, dans des agglomérations proches de Montpellier, pour y implanter des entreprises voulant initialement s’implanter dans l’aire métropolitaine, mais s’étant heurtées à des difficultés foncières. « Dans ces cas-là, des contreparties seront fixées entre l’agglomération concernée et Montpellier Méditerranée Métropole », indique Hind Emad.Cambacérès, Med Vallée : les principales zones fléchéesÀ l’échelle de la métropole, quelques zones d’activité sont d’ores et déjà fléchées économique dans les six prochaines années : « Cambacérès (gare TGV Montpellier Sud de France) au sud, Med Vallée (santé de demain et pathologies émergeantes) au nord, Restinclières à l’est, et enfin, la zone de la Lauze, à l’ouest, à Saint-Jean-de-Védas », indique Hind Emad. En hypercentre de Montpellier, le secteur Pagézy devrait être requalifié pour y développer une offre tertiaire neuve, qui fait défaut en ville, à l’exception des programmes en cours au Nouveau Saint-Roch. Dans cette zone Pagézy, l’ancien hôtel de ville, qui abrite aujourd’hui des start-up de la French Tech Méditerranée, devrait être démoli.L’élue entend présenter une feuille de route précise « début 2021 ». Celle-ci devrait pousser les feux dans différents secteurs jugés porteurs : « gestion des risques, mobilité, énergie, santé, habitat de demain ou culture », détaille Hind Emad, elle-même dirigeante d’entreprise (Faciligo, application facilitant les déplacements des personnes handicapées, dépendantes et/ou âgées).

Baromètre 2019 - Zoom sur Montpellier
En attendant le baromètre Arthur Loyd 2020 qui est en cours d'élaboration, retrouvez un zoom sur les points positifs et d'amélioration de Montpellier.Baromètre 2019 - Zoom Montpellier

Vitalfit en pleine expansion
VITALFIT est spécialisée dans la vente de matériels et appareils de cardio, musculation et fitness avec des livraisons dans toute la France.Dans le cadre de son expansion, VITALFIT avait besoin d’un entrepôt pour avoir une plus grande capacité de stockage et quelques bureaux plus spacieux.Arthur Loyd a répondu au cahier des charges et remercie VITALFIT de sa confiance.Découvrez le site VITALFIT