Montpellier
Conseil en immobilier d'entreprise
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Etude de Marché 2015 - Edition 2016

29 Janvier 2016

Etude de Marche 2015 - Edition 2016

L'année 2015 en immobilier d'entreprise à Montpellier :

1/ Bureaux :

Le marché tertiaire de Montpellier continue sa progression avec 78.500 m2 de bureaux placés en 2015 soit une progression de 10%. Pour rappel, le marché avait également connu une progression en 2014 de 10%.

Cela représente donc une augmentation de plus de 20% en 2 ans.

Le marché tertiaire se distingue en 2 catégories :

  • Les transactions (vente ou location) réalisées par les professionnels de l'immobilier d'entreprise
  • Les comptes propres qui sont des immeubles construits directement par les utilisateurs finaux

Le détail des volumes placés est le suivant :

  • 51.900 m2 de transactions
  • 26.500 m2 de comptes propres

Dans cette dernière catégorie, nous retrouvons en 2015 les surfaces qu'occuperont les promoteurs et le Crédit Agricole sur le programme @7 CENTER, ainsi que l'immeuble de la Chambre des Métiers au nord pour 6.000 m2 ou l'immeuble Sud de France au Parc des Expositions. La très bonne performance de ces comptes propres permet d'avoir 48% du volume total en produits neufs, soit près de 38.000 m2.

Le secteur Est (Millénaire, Eurêka, Odysseum,…) concentre à lui seul la moitié du volume placé.

Les grandes transactions (plus de 1.000 m2) sont au nombre d'une vingtaine en 2015.

Les valeurs de location sont stables avec des produits neufs à 160 € H.T/H.C/m2. Pour les produits de seconde main, la moyenne est à 120 € H.T/H.C/m2 mais l'écart peut être important en fonction des prestations, de l'emplacement et de l'âge des immeubles.

A noter que le stock de produit est stable par rapport à 2014 et représente environ 14 mois de transactions.

C'est une très belle année pour le marché montpelliérain qui se positionne durablement dans le top 10 français.

2/ Locaux d'activités :

Le bilan est plus contrasté qu'en bureaux. 2015 enregistre une baisse de 12% avec 72.100 m2 placés.

L'année 2014 avait été exceptionnelle en volume et une probable baisse avait été anticipée.

L'essentiel des transactions se réalise sur des produits de seconde main (88%) car le nombre de programmes neufs reste limité (Multiparc du Salaison à Vendargues, Campus du Golf à Mudaison, Peripark Montpellier à Garosud,…).

Sous l'impulsion de Montpellier Méditerranée Métropole, de nouveaux programmes devraient être lancés en 2016 et sur les prochaines années.

Le marché souffre de ce manque d'offres et certaines demandes ont du mal à trouver une solution.

En raison de situation de marché sous-offreur, les valeurs locatives restent à des niveaux élevés (supérieures aux moyennes nationales) : environ 75 € pour des surfaces de moins de 300 m2, 65 € entre 300 et 1.000 m2, 55 € au-dessus de 1.000 m2.

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